取消限购两月,秦皇岛房价还在跌
京津冀买房
“疫情影响外地客户进不来,取消秦皇我们这个原本是限购文旅盘,只能卖给本地刚需。两月”
“秦皇岛城市化率达60%,岛房跌刚需购买力不足。价还而改善性需求受疫情冲击,取消秦皇经济不好,限购预期收入下降,两月不敢买了。岛房跌”
4月迄今,价还这个城市已领先全国取消限购2个月了。取消秦皇房价却仍在不停下跌:特价房、限购供抵房频出,两月二期比一期卖得更低!岛房跌
政策频出,价还市场却不见底。什么政策才能救楼市?这个严峻的问题摆在每一个三四线城市面前!
二期比一期降了2000多
6月5日,朋友圈经纪人一则海报”远洋海璟宸章,一期优质工抵房源,95.81㎡,单价11220元/㎡,总价1075000,预购从速!”
海璟宸章位于秦皇岛海港区主城区,属于主城的热门主力盘,2020年9月底开盘,总共1086户,开盘时12500元左右。一年又8个月后,对外价格涨到13500元/㎡。但却在限购取消后,释放了所谓“工抵房”,11000元/㎡多的价格比对外公布的13500元/㎡便宜了2300元,比开盘价低了1000元多。
降价不止一个。
位于秦皇岛海港区杜庄的兴桐鑫城,5月底推出特价房,5月27日有仅售6666元/平方米的特价,还送产权车位;5月29日,又有5985元/平方米的特价,朋友圈经纪人广告号称“最低5万买南北通透两居”。
据了解,目前兴桐鑫城公布的售价在7800元/平方米。部分房源已经降了1900元/㎡。
海港区北部的盛秦北苑二期,目前在售精装房8500元/㎡,毛坯房仅售7700元/㎡。2020年底,盛秦北苑一期价格为10000元/平方米,项目二期居然比一期售价降价2300元/㎡。
事实上,2021年底开始秦皇岛北部与西部相继降价,降价幅度在1700-2300千元/平方米左右。6月份前后,一些热门楼盘还放出抵账房信息,降价幅度在2300千元/平方米左右。
领先全国2个月取消限购
4月1日,秦皇岛市房产交易服务中心公众号发布“关于购房资格核验要求和收件材料变更的通知”后,二手房解除了限购措施。
这意味着2017年的两份文件《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》、《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》随之废除。
这座旅游城市执行5年之久的新房、二手房限购措施在4月全部解除。
这要领先全国各主要城市摆脱了限购近2个月时间。
比如佛山在6月2日晚,解除禅城、南海、顺德的8个镇街区域限购,保留三个街区限购;南京在5月30日,才偷偷放开了江宁、栖霞、雨花等重要区域的限购,仅保留核心四城区。
全域限购解除,全国人民都可以去秦皇岛购房,无疑对楼市是重大利好。
4月8日,乐居新媒体采访到东北的曲大妈,她表示,限购的解绑让她很高兴,她第一时间联系了在秦皇岛的亲戚,询问哪个小区适宜养老居住。“我年纪大了,想要买一个养老房子,北戴河无疑是一个好的选择,毕竟很多亲戚都在这边了,以前需要12个月以上社保的要求,现在不用啦,我可以直接看看喜欢的房子就行了。”
但两个月过去了,结果是秦皇岛房价还在跌,未见底!
这是为什么?
成交8年新低,但价格8年新高
限购取消的一个背景是2021年度秦皇岛楼市新房成交套数以及面积达到近八年最低值。
2017年限购令的发布,当年成交面积比2016年大跌39.2%,而2021年成交面积仅108.26万㎡,
比2016年未限购前成交面积减少了126万㎡。
换句话说,限购取消前的此刻,几乎是秦皇岛历史上成交最低位置之一。
需要注意的是,2021年秦皇岛的均价在13430元,这个价格是8年以来历史高点。
所谓量在价先。当成交缩量到一个极限,历史过高的价格必然迎来一轮价格的回归。
也就是从数据看上,秦皇岛的楼市周期还在一个价格开始下跌的通道里。
到了2022年,据秦皇岛天悦机构策划透露,4月秦皇岛成交4.5万㎡,5月份成交数据6万㎡,相较1-3月份有一定增量。但增量恐怕还是来自以价换量。
4月迄今,限购放开仅仅2个月,并没有外地购房者涌入秦皇岛买房,市场向下的趋势如何能改变?
在市场中,开发商又是怎么看这两个月和部分楼盘主动降价的呢?
疫情影响外地客户,本地刚需不足
“近俩月市场成交较为平淡,限购取消并没有为秦皇岛楼市带来太大气色。”某项目营销总监L告诉乐居新媒。
“第一点是受疫情影响,手里资金不足,没有很大的信心出手购房;第二点,抛除疫情,秦皇岛城镇化已达到规划预期的60%以上。”
这就是说,秦皇岛市场刚需客户较少,急需购房人群紧缺,更多的是改善型客户,但改善型客户的担忧和第一点想契合。因为经济原因,手里资金较少不敢轻易出手。他这样解释。
据他介绍,近俩月市场上有稍许增色,但更大的原因是个别的楼盘的以价换量,大部分项目比较平淡。
“疫情其实影响的不光是开发商,疫情下家庭财富和个人财富其实也会缩水,购房信心就会有一个很严重的影响,尤其像我们这种改善型的,非第一居所的楼盘可能影响更明显。”一家全国知名品牌的开发商销售总告诉乐居新媒体。
“我们虽然说一开始项目定位是主打文旅,但实成交的情况,我们这边70%都是本地客户。可能2020年底开盘正好赶上疫情,北京客户过不来。”他说。
“开发商降价,其实是为了让一些本来买房费劲的人也能搭上这班车。”他说。
关于如何刺激才能让购房者恢复信心,开发商想法很一致:最需要复苏的是客户的购买力,那就得让他们先挣着钱,刺激他;但现在消费在降级……楼市松绑反倒作用不大。
谈到秦皇岛房价还会跌多少?开发商们觉得应该快到底了,但他们也承认”购房者还没觉得楼市到底”。
6月5日,秦皇岛又出台相应救市政策。大约有7条,包括放宽开发预售门槛,并鼓励给民企开发贷,支持绿色建筑等。
在增强购房需求这块的重要政策包括:首套20%、二套30%的最低首付比例,按揭利率减20个基点;公积金最高贷款额度,单人调整为60万元,家庭夫妻贷款最高80万元等。
这些新政有用吗?
一位购房者回答,“没钱购房,购房者信心不足,虽然首付降低贷款额度提升,但对于今后的生活压力会很大。对于个别楼盘的降价会去看,但也会觉得推出的降价房源不适合自己目前的需求,观望者较多。”
(责任编辑:百科)
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