21世纪经济报道记者 吴抒颖 深圳报道

2022年6月28日，祝胜重万科在深圳举行年度股东大会。市场

在会上，下行万科总裁祝九胜对市场现状以及万科的有预预估应对作了表态。祝九胜指出，到严市场下行，祝胜重我们有预估，市场没预估到有这么严重。下行万科一直是有预预估相对稳健的，把困难想在前面，到严也提前做了一些铺排和布置。祝胜重

据祝九胜介绍，市场万科会用更积极的下行销售、更具体的有预预估应对兑现今年止跌企稳的业绩承诺看得更长远一点，万科大体上想实现三个目标：第一，到严业绩一定要止跌回稳，止住跌势；第二，在开发业务上继续维持第一阵营的行业地位；第三，从长计议，万科要从房地产开发转向开发、经营、服务并重，做出成效。

祝九胜也表示，想实现目标，万科确实需要更大的努力，从中看到，万科有一定的基础。例如，开发业务方面万科进行了组织形式、管理方式的调整，从开发经营本部成立以后，形成了一系列的转变；在投资标准上则进一步优化投资机制，今年前5个月万科投了13块地，9块今年可以面市，6块现金流今年回正，对未来两三年业绩实现有很好的支撑。

此外，祝九胜指出，万科也在对以前在售资源做进一步的梳理，并通过产品和能力拉通，做得更对客户口味；销售面上，万科的理念是为客户去找房子，客户有什么诉求，万科就用什么样的产品方案去满足。

在经营业务方面，祝九胜介绍称，万科旗下万物云一直在同行处于领跑位置，有一定科技含量，去年销售收入超过240亿元，得到客户、政府的认可；此外，新业务的增长率也比较喜人，全部高于15%，最高超过45%，也给了我们很强的信心；而物流业务今年要实现报表盈利，长租公寓则预计在今年现金流实现盈利，明年会计报表实现盈利。

祝九胜强调，今年3月底，万科董事会主席郁亮承诺的新的利润增长点在逐步形成和增长当中，虽然难度不小，但往往正确的事情都是难的事情，管理层充满信心也愿意持续不断地努力。

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